Droogbak 6 D

*ENGLISCHER TEXT UNTEREINANDER*

BESCHREIBUNG
In der Mitte der historischen Innenstadt von Amsterdam liegt dieses besondere und einzigartige Apartment, gelegen an einer Top-Location am Rand des Jordaan. Das turn-key 4-Zimmer-Apartment mit sonnigem Dachbalkon befindet sich in den beiden obersten Etagen eines prächtigen monumentalen Gebäudes. Das Gebäude an der Droogbak 5-6 steht auf eigenem Grund und wurde Mitte der achtziger Jahre mit Sorgfalt und Respekt vor dem monumentalen Charakter in acht Apartments umgebaut, wobei auch eine Fundamentserneuerung stattfand. Dadurch kombiniert die Wohnung den Charme und die Ausstrahlung eines Denkmals mit dem Komfort und der Baugüte einer moderneren Wohnung. Dank der freien Lage und der vorhandenen Dachfenster verfügt das Apartment über eine angenehme Lichtführung, viel Privatsphäre und freie Sicht auf die charakteristischen Dächer, Fassaden und Kirchtürme der Innenstadt. Das Apartment ist Teil einer kleinskaligen, aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die VvE besteht aus acht Apartments und wird professionell verwaltet, was zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt. Kurz gesagt, ein charmantes Doppelwohnhaus mit Dachbalkon an einer besonderen Lage am Rand des Jordaan, das ohne weitere Arbeiten nutzbar ist.

INDELING (siehe Grundrisse)
Über die großzügig gestaltete Eingangshalle und das gepflegte, mit Stoff bezogene Treppenhaus gelangt man in das auf der dritten Etage gelegene Apartment. Beim Betreten ist Platz für den Kleiderschrank vorhanden. Die helle Wohnzimmerfront zeichnet sich durch ein teilweise offenes Deck aus, wobei die Balkenkonstruktion sichtbar ist und eine charaktervolle Ausstrahlung vermittelt. Das stimmungsvolle französische Balkon an der Front bietet freien Blick über den Park in Richtung des Hauptbahnhofs. Die moderne offene Küche ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Das Ganze ist stilvoll abgeschlossen mit belgischen Steinfliesen als Arbeitsplatte. Das sehr ruhig gelegene Master-Bedroom befindet sich an der Hinterseite des Hauses und verfügt über eine großzügige Schrankwand sowie maßgefertigte Schubladen. In der Mitte des Hauses liegt die luxuriöse, voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Waschtisch und Design-Heizung. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC mit Fontäne. Aus der Diele ist zudem eine separate Waschküche mit Heizung zugänglich. Die gesamte Etage ist mit einer feinen Gussboden belegt.

Über eine feststehende Treppe ist die oberste Etage erreichbar. Der Flur, der derzeit als Arbeitsraum dient, bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer an der Rückseite und ein drittes Schlafzimmer an der Vorderseite. Das sonnige Terrassen im Südwesten bietet einen wundervollen, amsterdamer Blick über die Stadt und genießt dank der geschützten Lage viel Privatsphäre. Diese Etage ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet. In der Unterkellerung befindet sich zudem eine praktische, separate Aufbewahrungsfläche, ideal für beispielsweise ein Rennrad.

UMGEBUNG
Die Droogbak ist eine ruhige Seitenstraße des Singel, gelegen zwischen der Brouwersgracht und ’t IJ am Rand der Jordaan auf der Nordseite des Grachtenrings, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle denkbare Einrichtungen. Direkt aus der Straße um die Ecke liegt die lebendige Haarlemmerstraat mit einer Vielzahl von Geschäften und einer großen Vielfalt an Gastronomiebetrieben mit gemütlichen Cafés und netten Restaurants. Die Haarlemmerstraat ist nicht umsonst mehrfach ausgezeichnet worden als die gemütlichste Einkaufsstraße der Niederlande! Auch die Lindengracht und Noordermarkt in der Jordaan mit dem bekannten Food-Markt am Samstag und an den Montagen die beliebte Antikmarkts liegen in Laufweite. Gleichfalls der biologische Bauernmarkt, jeden Mittwoch auf dem Haarlemmerplein. Der historische Grachtenring von Amsterdam, die Dam, verschiedene Museen und viele weitere Sehenswürdigkeiten; all das liegt in greifbarer Nähe. Der Westerpark bietet Grünflächen und vielfältige Möglichkeiten für alle. Neben dem Genießen der Ruhe in der Natur, Sport und Freizeit werden auch verschiedene Veranstaltungen abgehalten wie die Rollende Keukens und diverse Märkte. Sport kann in den verschiedenen Fitnessstudios in der Umgebung und im Marnixbad kann geschwommen werden. Kurz gesagt; die Umgebung bietet eine einzigartige Wohnerfahrung, die die reiche Geschichte von Amsterdam mit dem pulsierenden modernen Leben verbindet. Mit ihren malerischen Straßen, kulturellen Schätzen und vielfältigen Einrichtungen ist diese Gegend ein großartiger Ort zum Wohnen/Arbeiten und zum Genießen all dessen, was Amsterdam zu bieten hat.

Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist hervorragend mit dem Centraal Station, der U-Bahn/Bus/Tram und der Fähre in 5 Minuten zu Fuß. So ist die Zuidas und der Flughafen Schiphol in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist über die IJ-Tunnel (S116) oder über die Haarlemmerweg (S103) der Ring A-10 schnell erreichbar. Das Parken erfolgt über das Genehmigungssystem der Stadt Amsterdam. Parken ist in den umliegenden Straßen oder unterhalb in den Parkdecks möglich; IJdok / Willemspoort / Pontsteiger / Kop van Diemengarage. Elektrisches Laden ist weiter die Straße entlang und um die Ecke an der Haarlemmerhouttuinen möglich.

BESONDERS
- doppelter Dachgeschoss
- feine authentische Details
- Laden steht auf eigenen Grundstück
- feste Schränke und Durchgangsschränke
- nationales Denkmal aus ca. 1750
- brutto Bodenfläche 143 m²
- Abholung nach Absprache, schnell möglich
- private Lagerung im Untergeschoss
- sehr geräumig und gepflegt Treppenhaus
- aktuelle Aufteilung mit 3 Schlafzimmern
- einzigartige Lage am Rand des Jordans
- Wohnfläche gemäß NEN-2580
- Innen- und Außenreinigung in gutem Zustand
- ideal gelegen bezüglich Geschäften/Cafés/Restaurants
- sonniger Dachbalkon mit Privatsphäre und fantastischem Ausblick
- Neubau Mitte der achtziger Jahre inkl. Fundamentrenovierung
- Flughafen Schiphol / Zuid-As in 20 Minuten erreichbar
- aktive und finanziell gesunde VvE, professionell verwaltet
- CV-Kessel und mechanische Lüftungsbox ersetzen im Jahr 2024
- elegante Giessboden im dritten Stock, Holzboden im vierten Stock
- sehr zentral gelegen bezüglich des Zentrums und öffentlichen Verkehrs CS

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für jegliche Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind lediglich beispielhaft.

*ENGLISH TEXT*

BESCHREIBUNG
Gelegen im historischen Stadtzentrum von Amsterdam genießt diese einzigartige und charaktervolle Wohnung eine hervorragende Lage am Rand des Jordaan. Diese turn-key-Vier-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich in den obersten beiden Etagen eines attraktiven, unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes auf freiem Grund und Boden. Die Immobilie an der Droogbak 5-6 wurde Ende der 1980er Jahre sorgfältig in acht Wohnungen umgebaut, wobei ihr monumentaler Charakter voll respektiert wurde, einschließlich der Grundlagen. Als Ergebnis vereint die Wohnung den Charme und das Erscheinungsbild eines nationalen Denkmals mit der Komfort und Bauqualität einer moderneren Wohnung. Dank ihrer offenen Lage und der vorhandenen Schachfenster genießt die Wohnung angenehmes natürliches Licht, ein hohes Maß an Privatsphäre und ungehinderte Aussicht auf die charakteristischen Dächer, Fassaden und Kirchtürme des Stadtzentrums. Die Wohnung ist Teil eines kleinskaligen, aktiven und finanziell gesunden Eigentümervereins (VvE), bestehend aus acht Wohnungen, was zu einer gut geführten Verwaltung und einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Kurz gesagt, eine charmante Doppelwohnung mit Dachterrasse in einer einzigartigen Lage am Rand des Jordaan, sofort beziehbar.

AUSLEGUNG (siehe Grundrisse)
Die Wohnung wird über einen geräumigen Eingang und eine gut erhaltene, mit Teppichboden belegte Treppe erreicht, die zum dritten Stock führt. Beim Betreten gibt es Platz für einen Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer im Vorderbereich verfügt über eine teilweise offene Decke mit sichtbaren, authentischen Balkenkonstruktionen, die dem Raum Charakter verleihen. Der charmante französische Balkon im Vorderbereich bietet ungehinderten Blick auf einen kleinen Park und in Richtung Hauptbahnhof. Die moderne, offene Küche im Wohnzimmer ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Küche ist stilvoll mit belgischen Blaustein-Unterflächen ausgestattet. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer befindet sich im Hinterbereich und verfügt über ein großzügiges Walk-in-Closet und eine große, maßgefertigte Schubladenanlage. Zentral gelegen ist das luxuriöse, voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Designer-Heizkörper. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separater WC mit kleinem Waschbecken. Von der Diele aus ist auch ein separater Wäsche-/Speicher Raum mit Zentralheizung zugänglich. Die gesamte Etage ist mit einer hochwertigen Estrichboden belegt. Die obere Etage wird über eine große Treppe erreicht. Der Treppenhausbereich im Obergeschoss ist bequem angelegt, um einen Arbeitsbereich sowie zusätzlichen Speicherplatz zu unterbringen. Der Flur bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer im Hinterbereich und einem dritten Schlafzimmer im Vorderbereich. Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet schöne Aussichten auf die Stadt und genießt aufgrund ihrer geschützten Lage einen hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe. Diese Etage ist mit einem Holzboden ausgestattet. Zudem gibt es im Untergeschoss des Gebäudes ein privates Lager, ideal zum Beispiel für das Speichern eines Fahrrads.

UMGEBUNG
Droogbak ist eine ruhige Seitenstraße abzweigend von der Singel, zwischen Brouwersgracht und dem IJ gelegen, am Rand des Jordaan auf der nördlichen Seite des Kanalrings, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Alle denkbaren Annehmlichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt um die Ecke liegt die lebendige Haarlemmerstraat, die ein breites Sortiment an Geschäften sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants bietet. Diese Straße wurde mehrfach als eine der angenehmsten Einkaufsstraßen in den Niederlanden ausgezeichnet. Der Lindengracht und der Noordermarkt im Jordaan sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, wobei der Lindengracht am Samstag einen bekannten Lebensmittelmarkt und der Noordermarkt am Montag einen beliebten Antikmarkt beherbergen. Der ökologische Landwirtschaftsmarkt auf dem Haarlemmerplein findet jeden Mittwoch statt. Der historische Kanalring, der Dam-Platz, verschiedene Museen und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sind alle leicht erreichbar. Der Westerpark bietet Grünflächen sowie viele Möglichkeiten zur Entspannung, Sport und Events wie Festivals und Märkte. Sporteinrichtungen und Schwimmoptionen (einschließlich des Marnixbads) sind ebenfalls in der Nähe. Kurz gesagt, bietet das Gebiet eine einzigartige Wohnerfahrung, die die reiche Geschichte von Amsterdam mit dem modernen Stadtleben verbindet.

Zugänglichkeit
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet, mit der Central Station, U-Bahn, Bus, Tram und Fähren alle innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Geschäftsbezirk Zuidas und der Flughafen Schiphol können in etwa 20 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto ist die A10 Ringstraße leicht über den IJ Tunnel (S116) oder Haarlemmerweg (S103) erreichbar. Der Parkplatz wird durch die Stadt Amsterdam über ein Genehmigungssystem verwaltet. Parkplätze sind in den umliegenden Straßen oder in nahegelegenen Parkdecks wie IJdok, Willemspoort, Pontsteiger und Kop van Diemen Garage vorhanden. Elektrische Ladesäulen sind weiter die Straße entlang und um die Ecke bei Haarlemmerhouttuinen vorhanden.

FUNKTIONEN
- Doppelhaushälfte
- brutto Fläche 143 m²
- ansprechende originale Details
- freihaltiges Eigentum (kein Mietvertrag)
- praktische Aufteilung mit 3 Schlafzimmern
- Innen und Aussen gut gepflegt
- eingebaute Schrankwände und begehbare Kleiderschränke
- privater Lagerbereich im Keller
- geräumige und gut gepflegte Treppe
- einzigartige Lage am Rand des Jordaan
- nationales Denkmal aus ca. 1750
- sonnige Dachterrasse mit Privatsphäre und tollen Aussichten
- Transfer auf Anfrage, möglich kurzfristig
- ideal gelegen in der Nähe von Geschäften, Cafés und Restaurants
- Grundflächeninhalt gemäß NEN 2580
- Flughafen Schiphol / Zuidas erreichbar innerhalb von 20 Minuten
- in den 1980er Jahren neu gestaltet, einschließlich der Grundsteinneuerung
- aktive und finanziell gesunde HOA, professionell verwaltet
- sehr zentral gelegen in der Nähe des Stadtzentrums und der Hauptbahnhof
- hochwertiger Gießboden (3. Stock) und Holzboden (4. Stock)
- Zentralheizungskessel und mechanische Lüftung 2024 ausgetauscht

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Auslassungen oder Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur exemplarisch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung